Principal Negocis Comprensió de l’entrada i la sortida de béns immobles

Comprensió de l’entrada i la sortida de béns immobles

El Vostre Horòscop Per Demà

L’entrada i sortida descriu els punts d’accés específics a una propietat que pot ser inaccessible sense passar per la propietat d’una altra persona.



Vés a la secció


Robert Reffkin ensenya a comprar i vendre béns immobles Robert Reffkin ensenya a comprar i vendre béns immobles

Robert Reffkin, el fundador i CEO de Compass, us ajuda a apropar-vos a la casa dels vostres somnis simplificant i desmitificant els béns immobles.



Aprèn més

Què són Ingress i Egress?

En els béns immobles, el dret d’entrada i sortida es refereix a la capacitat del propietari d’accedir a la seva propietat mitjançant l’entrada (és a dir, el dret d’entrada) i la sortida (és a dir, el dret a sortir). L'escriptura d'una propietat sovint descriurà els seus punts d'entrada i sortida perquè la propietat de la propietat no sempre és sinònim d'accés a la propietat. Per exemple, és possible que la vostra propietat estigui envoltada per altres propietats o que tingueu una calçada compartida, cosa que significa que és possible que hàgiu d’obtenir el dret d’utilitzar la propietat d’una altra persona per accedir al vostre terreny.

La servitud de servitud, que és el dret legal d’utilitzar la propietat d’una altra persona d’una manera específica i limitada, és una forma típica en què un propietari pot establir els drets d’entrada i sortida si hi ha problemes d’accés a la seva propietat. Si algú no ha assegurat i registrat una servitud per mitjà de les autoritats locals i els problemes d’entrada i sortida no s’aborden en una escriptura de propietat, el propietari també pot obtenir un acord d’ús del sòl.

Com s’obtenen els drets d’entrada i sortida?

Els drets d’entrada i sortida es poden obtenir de maneres diferents.



  1. Mitjançant una escriptura de propietat . Els drets d’entrada i sortida ja es poden incloure a l’escriptura de la vostra propietat, en aquest cas els tindríeu automàticament en comprar la propietat.
  2. A través d’una servitud . La servitud és un acord legal que permet a un propietari utilitzar la terra d’un altre propietari amb un propòsit específic i limitat. Si l'escriptura en si no inclou drets d'entrada i sortida, podeu consultar els registres públics per veure si la propietat té un relleu de servitud, que és un permís afegit lligat al terreny. Si no hi ha cap acord de servitud, haureu de discutir un acord amb el propietari. Per atorgar els drets de servitud d’entrada i sortida, la finca dominant (o concessionària) ha de signar una escriptura de renúncia i lliurar-la a l’atorgant (la persona que estaria utilitzant la terra) per autoritzar l’ús de la zona de servitud.
  3. Mitjançant un acord d’ús del sòl . Un acord d’ús del sòl és un tipus de llicència que proporciona drets similars a una servitud, però amb una major flexibilitat a l’hora d’esbossar els termes d’utilització del sòl. Les parts poden acordar termes específics sobre l’ús del terreny, inclosos el pes dels vehicles, el soroll, l’ús específic i les possibles despeses de manteniment de l’espai en ús.
Robert Reffkin ensenya a comprar i vendre béns immobles Diane von Furstenberg ensenya a construir una marca de moda Bob Woodward ensenya periodisme d'investigació Marc Jacobs ensenya disseny de moda

Quina és la importància de les servituds d’entrada i sortida?

Les servituds d’entrada i sortida donen al propietari el dret d’accedir a la seva terra sense transgredir la terra d’una altra persona. Per exemple, un propietari que compri una propietat sense litoral requeriria una servitud de sortida / sortida per poder accedir legalment a la seva propietat sense transgredir tècnicament la terra del seu veí.

Servituds afirmatives vs servituds negatives: quina diferència hi ha?

Les servituds afirmatives i les servituds negatives són dues grans categories de servituds que funcionen de maneres diferents. Les servituds afirmatives proporcionen permisos addicionals per a l’ús del sòl, com ara concedir permís al titular de la servitud per pescar al llac del seu veí o creuar una part de la propietat.

Les servituds negatives restringeixen l’ús que el propietari fa de la seva pròpia terra, normalment de manera que afectaria negativament altres propietats. Els drets d’entrada i sortida són servituds afirmatives perquè proporcionen permisos addicionals per a l’ús del sòl del titular de la servitud.



Esteu a punt per conèixer els avantatges del mercat immobiliari americà?

Tot el que necessiteu és un Membres anuals de MasterClass i les nostres exclusives lliçons de vídeo del prolífic empresari Robert Reffkin, el fundador i CEO de la companyia de tecnologia immobiliària Compass. Amb l’ajuda de Robert, coneixereu tot sobre les complexitats de comprar una casa, des de garantir una hipoteca fins a contractar un agent fins a consells per posar el vostre propi lloc al mercat.

Classe magistral

Suggerit per a vosaltres

Classes en línia impartides per les ments més grans del món. Amplieu els vostres coneixements en aquestes categories.

Robert Reffkin

Ensenya a comprar i vendre béns immobles

Més informació Diane von Furstenberg

Ensenya a construir una marca de moda

Més informació Bob Woodward

Imparteix periodisme d’investigació

El deflactor del PIB és el mateix que l'índex de preus
Més informació Marc Jacobs

Ensenya disseny de moda

Aprèn més

Caloria Calculadora